宋城集团主题公园发展模式分析
（1）发展过程
1994年4月，黄巧灵成立了杭州世界城宋城置业有限公司。从此，他迈上了人生中最艰难也最为辉煌的平台，宋城集团的发迹史从此拉开了序幕。
在杭州，以西湖观光为主的旅游格局由来已久，要一下子改变人们的思维定势并不是一件容易的事情。专家们都认为在杭州这样一个自然与人文景观都十分丰富的旅游城市搞主题公园，无异于自取灭亡。但宋城的开发者黄巧灵却不这样想，他认为：宋城根植于杭州这块历史沃土，又依托以大上海为中心的华东经济圈，只要找到消费者承受能力与公园给予的回报相称这一结合点，也就是公园的品味、档次、文化内涵等要真正让游客觉得钱花得值，没有理由不成功。而且，从大的环境看，当时杭州以观光为主的传统旅游方式已渐显不足，高品味的人文景观可以起到积极的互补作用。基于这种思想，黄巧灵创建了展示“清明上河图”原景、融合浓郁宋文化和杭州地域特色表演的主题公园——宋城，并提出“给我一天，还你千年”的推广宣传口号。
1996年，宋城开业之后，果然如黄巧灵所料，一炮而红，大获成功，一举引爆了杭州的主题公园业，从而打破了杭州旅游业自古以来以西湖为中心、以观光览景为主要旅游形式的传统格局，同时也开辟了中国民营旅游业发展的新纪元。
宋城集团继成功开发宋城主题公园之后，又相继开发了美国城和杭州乐园两大主题公园。美国城依宋城而建，在空间上与宋城是一个“组团”，客源市场有一定保障。杭州乐园则与宋城隔江而望，地处杭州市区与萧山市交界的湘湖，是一个总占地2000多亩，总投资3.7亿元的大型主题公园。在投资杭州乐园时，黄巧灵并不想再单纯地重复“主题”概念，他的注意力已经转向休闲旅游，注重景区的休闲度假功能，并首次提出“景观房产”的概念，其创造的“泛地产”模式成为全国旅游及房地产业借鉴的样板。而且，黄巧灵首倡的休闲定位，使得杭州的旅游内涵更加清晰，在同类城市中的比较优势更加突出。
从单纯的主题公园，到大型休闲社区，其理论基础建立在“休闲时代正在来临”这个判断上。在休闲时代，人们旅游不仅仅是买门票、逛景点，更多的是游乐、休闲、度假，所以，用休闲社区替代过去单一的主题公园，把休闲房产、城市配套、教育、体育、文化等概念融合起来。同时，把城市中心的概念融入“社区”里。可以说，休闲社区的提出，是对主题公园最好的补充与完善，也是为休闲时代的加速到来加了一把力。
随着宋城集团对休闲度假探索的深入，创造中国真正的多元化大型休闲社区的概念越来越清晰。正在规划建设中的世界休闲博览园和21世纪庆典城都将是多元化大型休闲社区的经典之作。
建设中的“休博园”即杭州乐园二期比一期更休闲，占地2000亩的“威廉斯堡”将有一个可容纳2.5万人的演艺广场和200×150米的大型绿化广场、停车场等，构成该社区的“城市中心”；围绕这座城市中心的周边是数家主题宾馆、电影馆等。而“城市中心”有许多条板道街通往另外五座风情小镇（美国风情小镇、德国风情小镇、西班牙风情小镇、荷兰风情小镇），从“城市中心”到每一个分散的景区，都有水路、陆路相连。
21世纪庆典城融文化娱乐、休闲度假、会展居住于一体，主要包括大型水上休闲娱乐中心“海洋巨蛋”、以夏威夷海滨风情为特色的休闲度假区、广泛运用高科技的“会展影视中心”以及华美学校二期、未来世界、夏威夷风情国际街和人造火山等项目。
而拥有南唐二李陵墓和唐塔等历史遗存和牛首山丰富的自然景观的“南京旅游新城”，将以明城和大型的法国山地公园为中心区，融合学校、剧院、公寓区、高尔夫球场、水城等多种元素，建成包括明城、法国山地公园、牛首山自然公园及欧美风情小镇等在内的集旅游、休闲度假、居住为一体的航母社区。
2004年3月25日，盛大网络在杭州宣布，要借“五一”黄金周之机，借力于中国最大的民营旅游投资集团宋城集团，与其旗下的杭州著名旅游景点宋城及杭州乐园全面合作，进行一次为期七天的“游在杭州，论剑西湖--盛大游戏嘉年华”活动。
宋城集团又将借助于网络逐步去打造“中国第一旅游休闲”的品牌。
（2）主要产品
A、杭州宋城
杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园。
宋代“公元960至1279”是中国封建社会发展成熟的朝代，其经济、科技、文化的发展在当时居世界领先地位。宋城就是反映两宋文化内涵的杭州第一个主题公园，它主要分为：“清明上河图”再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区及南宋皇宫区、南宋风情苑区等部分。
宋城是两宋文化在西子湖畔的自然浴合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。宋城旅游景区的建设运用了现实主义、浪漫主义、功能主义相结合的造园手法，源于历史、高于历史。依据宋代杰出画家张择端的“清明上河图”画卷，严格按照宋代“营造法式”再现了宋代都市的繁华景象。在景观上创造了一个有层次、有韵味、有节奏、有历史深沉感的游历空间。在中国传统山水园林艺术手法基础上，吸取了西方主题公园的开朗、飘逸、注重功能的艺术处理手法，使之既有“清明上河图”再现区的古朴、凝重、严谨，和九龙广场、城楼广场、宋城广场轴线式大人流的集散功能，又有大景观的包容性和冲击力。斗拱飞檐，车水马龙，渗透出一幅浓郁的古宋风情。规模宏大的瀛州飞瀑，营造出一个凝幻似真的传奇氛围，使悠古的宋城溶进了一股生命的动感。构成了一幅宋城之水天上来的奇景。
文化是宋城的灵魂，它在表现自然山水美、园林建筑美、民俗风情美、社会人文美、文化艺术美上作 出了自己的探索。它模糊了时空概念，缩短了时空距离。宋城是我们对中国古代文化的一种追忆与表述，它是一座寓教于乐的历史之城。
B、杭州乐园
杭州乐园，占地800亩，距西湖12公里。杭州乐园突破了单一主题公园的概念，成为一个融旅游、休闲、度假、居住、会务于一体的大型休闲社区。它由荷兰水街、荷兰花街、荷兰海、荷兰爱河、地中海、氡温泉度假村、会议中心、景观房产和生态园等组成。湖光、山色、绿地、河湾、帆影、沙滩，体现了人与自然的融合，蹦极、攀岩、太空秋千等极限运动、翻江倒海、索道、空中飞人等几十个游乐项目，处处充满动感和刺激。
杭州乐园一期是黄巧灵对多元化大型休闲社区探索的第一步。杭州乐园参照了日本豪斯登堡的模式，豪斯登堡是日本为建21世纪人类理想的生活空间而打造的一个实验城市。他们认为21世纪人类离不开水、新鲜空气、绿色、湖泊和森林，因此，豪斯登堡营造了一个优美的环境、大片的森林、湖泊和草地，并在这样的环境中自然融合了旅游、休闲、度假、居住的概念。这种理念在杭州乐园得到了最充分的体现。这里有荷兰村，有高尔夫球场和十片网球场等大型运动休闲场所，有富含平衡身体机能的氡矿泉水和具有养生休闲功能的氡温泉度假村，还有漂浮在水上、四面环山的大型水上会议中心以及与自然完美相融合的天城景观房产。?
杭州乐园天城房产是杭州乐园景区的有机组成部分。天城房产包括荷兰水街私人酒店、地中海公寓、地中海别墅、高尔夫酒店等多种类型。具备优美的环境、强大的配套、灵活的户型、独特的外观、宽舒的空间、投资的功能、升值的潜力。一般房地产的容积率为80%，别墅为40%，而杭州乐园“天城房产”的容积率低于8%。一般所谓“花园小区”是小区中有绿地、草坪，而这里刚好反过来，是花园中间有小区，主题公园作为景观房产的配套。
在杭州乐园的开发中，楼盘周围环境的建设始终被放在首位，最突出的是在建楼时注意对自然环境的尊重和爱护，充分利用地形地貌，把自然环境和人造环境有机结合起来。如在进行开发时，没有把原来砖厂两块取土造成的土坑进行改变，而是使之成为数百亩的水面；原来30多米的大烟囱复制了世界著名的雕塑——生命柱；对位于生态公园的小山丘，也没有开山筑路，而是保护好山丘上的植被，使之成为居住小区的“绿肺”，这样便营造出楼盘四周山水相依的好景致。
C、美国城
杭州美国城是杭州最大的娱乐中心，也是中国第一个以表现美国的人文和自然景观为主题的公园。它是宋城集团继宋城、杭州乐园、天泉生态园、山里人家、马可波罗主题公园之后又一力作，总投资1.8亿元。1998年9月23日正式开工。
杭州美国城经过巧妙构思布局，融合了美国最具特色的建筑、文化、自然景观和娱乐设施。
主要有热闹非凡的迪斯尼圣诞街、从材质到装修都相同的1：1的白宫、欢迎国宾的南草坪、雄伟壮观的总统山、温馨浪漫的丘比特邮局、回环曲折的漂流河、神圣庄严的婚庆教堂、朴素神秘的印第安村落、如诗如幻的夏威夷、别致明快的快乐堡和直刺苍穹的华盛顿纪念碑等景点。
从入口处欢迎游人的小乐队吹奏仪式开始，各种精彩纷呈的演出将会令您目不暇接、留连忘返。在“迪斯尼圣诞街——华盛顿纪念碑——白宫广场”这一环线上，风趣幽默的卓别林、天真可爱的卡通人物、骑马挎枪的西部牛仔、坐着驯鹿拉着雪橇派送礼物的圣诞老人和激动人心的化妆舞会等组成了美国城大游行的表演方队，极具美国风情；宏伟华贵的白宫剧院里每天上演大型歌舞《飞越太平洋》、《爱情奏鸣曲》；印第安广场和游泳池、漂流河上，美仑美奂的印第安风情歌舞、夏威夷水上歌舞等散发出土著文化的独特魅力。另外，还可以去白宫南草坪参加美国总统欢迎非洲国家元首的仪式。
2、发展模式
A、以“建筑为形、文化为魂”，切入消费卖点
中国大多数主题公园的失败，一个直接的原因，没有找到消费者承受能力与公园给予的回报相称这一结合点，也就是公园的品味、档次、文化内涵等要真正让游客觉得钱花得值。而宋城主题公园之所以成功，是因为方寸之地能展现大乾坤，尽管面积不大，但文化的发掘和策划很到位，是一种主题文化的提纯和生活情趣的演绎，做到了“建筑为形、文化为魂”，每一立方米都有给人以足够的旅游信息和文化浓度置身其间有一种水乳交融的参与感，让人流连忘返。
开发商在开发一个新的区域时，可参照宋城的成功经验，找准消费者所关心的卖点，对其进行大力挖掘，
B、充分利用其他产业资源，带动房地产开发
宋城集团走的是先开发旅游项目，通过旅游造势带动人流、物流，然后再开发房地产的路子。宋城原来只是一个旅游项目，后来吸收迪斯尼、分时度假、欧洲小镇文化等因素，探索出了结合旅游和房产业的景观房产，提高了当地地价，也为房价创造了升值机会，从而形成了旅游和房地产的良性互动。
开发商可借鉴宋城经验，跳出房地产做房地产，借助房地产以外其它产业资源，包括体育资源、教育资源、旅游资源等，并对其进行成功嫁接，来带动房地产发展。
C、融入市场机制，做大文化产业
黄巧灵的成功，为中国的文化人、文化管理部门提供了一个范例：到市场经济的舞台上，跳出狭窄的封闭运行的圈子，创新文化内涵，做大文化产业。这是几千年来中国文化生态在市场经济条件下的一种全新演绎。
D、跨行业组团投资开发，化解投资风险
杭州乐园的开发杭州乐园体现的是主题公园、休闲、房地产三结合，建设杭州乐园时，黄设置了化解投资风险的“五道防火墙”。一是主题公园。二是房地产可以收回投资。三是没有人来买房的话，就做度假村。四是如果还没有人要，可以办学校。第五，实在不行，可以用来搞资本运作。宋城的投资往往是有惊无险，就是因为身上系着很多根看不见的保险带。
房地产项目投资巨大，稍有不慎就会“功亏一篑，满盘皆输”。因此，防范风险非常重要。宋城集团为我们提供了一条新的防范风险之路。
F、将生态、健康、旅游、休闲与景观房产融为一体
在杭州乐园的开发中，楼盘周围环境的建设始终被放在首位，最突出的是在建楼时注意对自然环境的尊重和爱护，充分利用地形地貌，把自然环境和人造环境有机结合起来。如在进行开发时，没有把原来砖厂两块取土造成的土坑进行改变，而是使之成为数百亩的水面；原来30多米的大烟囱复制了世界著名的雕塑--生命柱；对位于生态公园的小山丘，也没有开山筑路，而是保护好山丘上的植被，使之成为居住小区的"绿肺"，这样便营造出楼盘四周山水相依的好景致。利用氡温泉的保健功效，建造了氡温泉度假村。另外，杭州乐园还开发了蹦极、攀岩、太空秋千等极限运动几十个游乐项目，将生态、健康、旅游休闲与景观房产有机的融为了一体。