深圳出台土地新政策?集体土地入市升值效应正在发酵

　　核心提示：制度红利的继续释放是服务区里的第二份养料，近日，土地制度改革已经在深圳试点。深圳市人民政府1月18日午间召开新闻发布会，宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。

　　制度红利的继续释放是服务区里的第二份养料，近日，土地制度改革已经在深圳试点。深圳市人民政府1月18日午间召开新闻发布会，宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场（专题阅读）流通。此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。
　　官方资料显示，2011年深圳全市土地总面积1991平方公里，建设用地917.77平方公里中，原农村集体用地为390平方公里，占比高达42%。这一探索指明了集体用地的改革方向，对全国或有示范意义。意味着在广大一线城市，房地产开发仍然大有作为。
　　地产不仅受益于土地制度红利的释放，高铁城市的土地升值效应也正在房地产公司内部发酵。在高铁城市项目占比较大的公司，其土地储备的升值空间也就越大。一般来说，春节前后并非交易旺季，不会有重大的房地产调控政策出台。
　　在土地制度红利和高铁提升商业价值的双重影响下，预计房地产将在春节前后成为强势板块之一。
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　　深圳出台“1+6”文件 破解发展空间资源不足“难题”
　　土地资源、空间资源不足是深圳城市发展的一大瓶颈，为破解这一难题，给全市的产业转型升级提供更多的空间资源，新年伊始，深圳市政府就出台了优化空间资源配置、促进产业转型升级的“1+6”文件，其中主文件还作为2013年深圳市政府的1号文件印发。
　　昨日，深圳市政府新闻办召开新闻发布会， 解读文件主要精神、基本内容及实施意义。据了解，此次出台的“1+6”主文件是《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法（试行）》、创新性产业用房管理办 法、地价管理办法、限制土地处理办法、工业楼宇转让管理办法、产业配套住房管理的指导意见等6个附属文件。
　　值得注意的是，“1+6”文件还提出，鼓励原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、符合规划的合法工业用地进入市场，以挂牌方式公开出（转）让，所得收益归原农村集体经济组织继受单位。
　　据深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏透露，这也是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。深圳市委常委、常务副市长吕锐锋介绍说，深圳目前新增可建设用地极为有限，到2020年，可供新增建设用地只有59平方公里，而且这些地块零星、分散，重大项目、公共设施要落地就会碰到土地空间匮乏的制约，产业转型、城市发展也受到土地空间的制约。
　　“因此，深圳未来必须充分挖掘土地资源潜力，必须通过空间资源的再配置、再优化来达到促进产业转型升级和城市质量提升的目的。”