老旧工业园区的"创新革命"

      现如今，城市更新已升级为国家战略：《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中，城市更新首次被写入政府工作报告，提出将实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。2月24日的住建部新闻发布会上强调了“城市更新成为新的经济增长点”。

可以看出，城市更新的需求日益重要，能否消化和盘活城市存量资产，也是房企在存量时代实现可持续发展的必修课程和主要任务。

老旧工业园区的“创新革命”

    工业建筑是一个时代的产物，它是城市发展的见证，承载着许多社会记忆，对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，不仅保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。

    在城市化高速发展的今天，像“老钢厂设计创意产业园、建国门老菜场、叁伍壹壹TEEP”等这种对工业遗产进行保护再利用的举措，既有助于节约资源和市建成本，重现历史记忆，又能为老的工业空间以及周边区域注入新的活力。

老钢厂设计创意产业园

建筑历史：“老钢厂的前世今生”

     老钢厂位于西安新城区幸福中路109号，位于西安市幸福南路与建工路交汇处。园区总占地面积50亩，改造后总建筑面积4.5万㎡，单元面积100㎡—2000㎡，层高达3.9m—7.8m绿化覆盖率30%以上。1958年，陕西重工业厅筹建西安老钢厂；1998年转型停产，半个世纪已逝，起起落落，悲欣交集；2002年陕钢厂正式破产，被西安建大科教产业集团有限公司（2010年更名为西安华清科教产业集团）收购；2012年在华清集团对小型工业企业再次转型，腾笼换鸟的需求下，有西安新城区政府推动，引入西安世界之窗产业园投资管理有限公司，开始了“老钢厂”的定位开发。

     建筑特色：“老钢厂的文艺复兴”

    老钢厂整体规划为四大版块：创意展示交流中心、loft创意生态办公、创意集市以及企业孵化中心。是集时尚创意展、loft创意办公空间、企业孵化中心、产业信息交流、人才培训、企业服务、创意商业集市、工业景观八大功能为一体的城市再生型产业园区。既体现城市艺术活力和时代精神，又实现文化延续与城市再生。

建国门老菜场

   建筑历史：“老菜场从复苏到复兴”

   “老菜场”项目的核心是一个老旧菜市场，位于西安市碑林区建国路信义巷5号，这里原本是创建于1952年的西安市平绒厂，乃西北地区最大的一座平绒厂。2000年，西安市平绒厂停产，厂房被改建成农贸综合市场，涵盖果蔬、肉类、水产、餐饮、百货等各个方面。2019年，西安市碑林区特色街区样板项目被提上日程，政府联合西安市平绒厂、秦岭航空电器厂、原省委印刷厂等多家单位在“保留原居民原有生活状态”和“保持菜市场的市井风貌”的前提下，坚持“微更新”与“轻改造”的全新理念和手段，将老菜场打造承载古城故事、工业记忆和市井生活气息的创意新街区。

建筑特色：“老菜场里的烟火气”

     建筑历史：“叁伍壹壹从老工厂到新社区”

     叁伍壹壹位于昆明路与民洁路附近，原址为中国人民解放军第三五一一工厂，曾担当中国最大毛巾厂的角色，为军需工业和陕西改革开放初期的出口创汇做出重要贡献，而这些包豪斯风格的老厂房，将蝶变为兼具社区营造、生活服务和文化体验的商业空间联袂Local本地、场域建筑等具备国际视野的行业顶尖人物，共同带动城市更新升级，提升周边区域乃至城市居民生活质量，让生活更美好。相较于主流的商业建筑风格与氛围，即将华丽开启的叁伍壹壹有着其独特的魅力，相比于周边区域的高楼大厦，低密苏式厂房、完整工业遗迹、锯齿形采光天窗、10米挑高中庭、笔直立面线条，有着工业建筑特有的美感，历史的厚重与城市的新风貌对立而望。

建筑特色：“叁伍壹壹文艺社区商业新物种”

    设计团队以“微更新轻改造”为主导理念，将园区定义为“新型社区中心”。改造过程最大限度的保留了超大厂房、超高挑高、超低密度和恰到好处的绿植等空间特色，将室内结构的改动降到最小幅度。

     表现形式上，提取“线”的元素，呼应项目原址纺织工业背景，将工业时代遗存下的制造设备改造为艺术装置，达到与自然环境的联系。

     在业态构成上，叁伍壹壹TFEP涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、书店、展馆和周末创意集市等多元创新业态，首先为园区附近1km-3km居民，以及周边高新区范围内工作的人，提供聚焦生活的案场，其次为城市访客和精准消费人群，提供充满全新消费理念的文艺型社区商业新物种。