产业地产新趋势：从销售模式到产业运营的转型
产业地产新趋势：从销售模式到产业运营的转型
近期，产业地产行业内部传来不少声音，普遍认为产业地产的经营难度正在增加。当前，产业园区的经营状况呈现出明显的分化，一些园区负责人面临着未来发展的困惑，而部分园区甚至因为资金链问题而停工或撤场。这一系列现象指向了一个不争的事实：依靠销售厂房来盈利的传统产业地产模式已经不再适应当前的市场环境。
政策层面也在发生着变化。自2016年以来，国家和地方政府对产业用地的管控越来越严格，要求也越来越高。从最初的大量供应，到后来的收紧供应，再到现在的保证质量，政策的导向已经非常明确。例如，郑州高新区出台的“工业定制地”出让管理办法，提高了项目准入门槛，明确了投资强度、产值、税收和容积率等标准。
市场变迁：从增量竞争到存量优化
自2018年起，产业地产市场经历了快速的扩张期，专业产业地产商、传统地产企业以及众多实体企业纷纷加入竞争。市场供应量以每年1.2-1.5亿平方米的速度增长，但去化速度却未能跟上。2021年，产业地产销售去化达到顶峰，为1.048亿平方米。然而，随着市场竞争的白热化，价格战愈演愈烈，许多园区开始反思自身的发展战略。
策调整：从数量保障到质量提升
投资转型：从短期债务到长期投资
投资模式也在经历着从短期到长期的转变。过去，产业地产项目可以通过高周转模式快速获得投资回报。但随着政策和市场环境的变化，这种“短平快”的模式已经不再可行。一些园区因为未能找到合适的投资退出路径，资金压力日益增大。与此同时，那些专注于产业发展的园区，通过长期积累，获得了市场的认可，并找到了长期资金的支持，如公募REITS产品。
面向未来：产业地产的新方向
面对新的市场环境和政策导向，产业地产必须回归产业本质，从“园区运营”转向“产业运营”。产业园区需要承担起产业体系建设的责任，整合产业要素，掌握关键资源，从而在激烈的市场竞争中实现盈利。只有真正帮助政府搭建平台、为企业服务，才能在产业地产领域站稳脚跟，实现可持续发展。